För att säkerställa att du är korrekt informerad om de förväntade kostnaderna för processen beskriver vi nedan kostnaderna relaterade till fastighetsköpprocessen.

Vanligtvis innebär denna procedur att en advokat, en värderingsman och eventuellt en specialiserad skatteexpert eller tillgångsförvaltningsrådgivare är involverade. Advokatens avgift ligger vanligtvis mellan 1% och 2% av fastighetens köpeskilling, även om detta kan diskuteras och kommas överens om mellan köparen och advokaten. Värderingskostnaden varierar beroende på fastighetens läge, typ och omfattningen av utvärderingen. En standardvärdering ligger vanligtvis mellan €400 och €850. När det gäller tillgångsförvaltningsrådgivaren bestäms deras avgifter av värdet på tillgångarna som de är ålagda att hantera.

I Portugal tas IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), som översätts till "Kommunal fastighetstransferavgift", ut på fastighetstransaktioner, inklusive fastighetsköp och förvärv. Denna skatt gäller både privatpersoner och företag som är involverade i fastighetstransaktioner.

IMT-satsen varierar beroende på olika faktorer, såsom fastighetstyp, plats, syftet med förvärvet (till exempel om det är för permanent bostad, sekundär bostad eller investering) och köparens profil. Beräkningen av IMT kan vara komplicerad på grund av dessa variabler.

Det är avgörande för alla som är inblandade i fastighetstransaktioner i Portugal att vara medvetna om IMT och dess konsekvenser, eftersom det påverkar den totala kostnaden för att köpa fastighet i landet avsevärt. Vänligen se vår IMT-simulator via länken nedan.

Stämpelskatt är en avgift som köparen betalar innan köpebrevet undertecknas, beräknad på den högre av de två värdena mellan transaktionsvärdet och tillgångsvärdet. Denna avgift är fastställd till en sats av 0,8%.

Kostnaderna förknippade med denna process har genomgått betydande förändringar de senaste åren. Den exakta kostnaden kan variera beroende på det specifika notariatskontor där handlingen undertecknas och den totala transaktionsvärdet. Enligt vår erfarenhet kan dessa kostnader variera kraftigt, börjande från €200 och stiga upp till €750 för transaktioner med ett värde på mindre än €800 000. För högvärdiga köp kan kostnaderna öka betydligt och nå upp till €3 500.

Fastighetsskatten i Portugal, känd som "Imposto Municipal sobre Imóveis" (IMI), är en årlig skatt som tas ut på fastigheter. Den betalas av fastighetsägare och beräknas på grundval av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet fastställs av skattemyndigheterna och tar hänsyn till faktorer som fastighetens läge, storlek, bekvämligheter och byggkvalitet.

IMI-satserna kan variera från kommun till kommun och är inställda inom en ram som definieras av lag. Satserna varierar vanligtvis mellan 0,3% och 0,5% för stadsfastigheter och 0,8% för landsfastigheter. Lokala kommuner har befogenhet att fastställa specifika IMI-satser inom dessa gränser.

IMI beräknas baserat på det taxeringsvärde som tilldelats av skattemyndigheterna, med användning av specifika koefficienter i formeln: VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Taxeringsvärde VC = Byggvärde per kvadratmeter fastställt av skattemyndigheterna

A = Brutto byggyta

Ca = Registrerad användning av fastigheten (kommersiell eller bostad)

Cl = Fastighetens läge, där koefficienten fastställs av kommunen vart tredje år och kan variera från 0,4% till 3,5%

Cq = Indikatorer för kvalitet och komfort som påverkar värdet, såsom antal våningar, närvaron av bekvämligheter som en pool eller hiss

Cv = Bestämmer fastighetens ålder, där nyare konstruktioner har högre koefficienter.

AIMI (Ytterligare kommunal fastighetsskatt) är en särskild skatt som införts i Portugal och gäller för högvärdiga fastigheter. AIMI infördes för att rikta in sig på fastigheter med ett totalt värde (summan av taxeringsvärdena för alla fastigheter ägda av skattebetalaren) som överstiger en viss tröskel.

AIMI beräknas på grundval av fastighetens eller fastigheternas taxeringsvärde och tillämpas progressivt. Skattesatserna är följande:

1. 0,7%: För den del av taxeringsvärdet som ligger mellan €600 000 och €1 000 000.
2. 1%: För den del av taxeringsvärdet som överstiger €1 000 000 för enskilda skattebetalare eller €2 000 000 för gifta par eller de som ingår i ett registrerat partnerskap.

Vissa fastigheter är befriade från AIMI, såsom fastigheter som används för turiständamål och industriella eller jordbruksfastigheter. Dessutom kan skattebetalare dra av det betalda AIMI från sin beskattningsbara inkomst för personlig inkomstskatt (IRS).