Den initiala processen för företagsägda fastigheter liknar privat egendom. När du lyckats hitta den perfekta fastigheten och förhandla om villkoren för ditt fastighetsköp, kommer din fastighetskonsult att förbereda en avsiktsförklaring. Detta dokument beskriver noggrant viktiga detaljer såsom köpeskilling, insättningsbelopp, betalningsplaner, deadlines och annan relevant information. Därefter fungerar detta dokument som en uttömmande referens som beskriver de överenskomna villkoren, som sedan vidarebefordras till säljaren. När båda parter är överens om dess innehåll kommer avsiktsförklaringen att skickas till advokaterna.

Det är mycket troligt att fastigheten du har valt ägs av ett företag. I sådana fall innebär fastighetsaffären att förvärva aktier i det bolag som äger fastigheten. Vanligtvis är dessa företagsstrukturer registrerade på platser som Malta och Delaware, även om det också finns andra jurisdiktioner på den "vita listan".

Om fastigheten du är intresserad av faller under denna kategori kommer din advokat att göra en grundlig undersökning inte bara om själva fastigheten utan även om företaget. Denna due diligence-process syftar till att avslöja information om företagsstrukturens historia, representation, garantier, priser, avgifter och juridiska procedurer.

Efter detta kommer ett aktieköpsavtal att utarbetas för att beskriva alla transaktionsvillkor. Efter ömsesidig överenskommelse och underskrift av båda parter kommer en deposition, vanligtvis 10 % av köpeskillingen, att betalas till säljaren via advokatens klientkonto. Transaktionen sker inom den jurisdiktion där företaget är baserat, även om det också kan ske under portugisisk jurisdiktion eller någon annan jurisdiktion som de inblandade parterna kommit överens om. Detta säkerställer att de formaliteter som krävs för överlåtelse av aktier/rättigheter uppfylls, enligt den jurisdiktion där företaget har sitt säte.

Båda parter slutför processen genom att uppfylla villkoren i aktieköpsavtalet och överföra den återstående köpeskillingen till säljarna via klientens advokatkonto. Efter detta kommer förvaltningsbolaget omgående att överföra aktierna från säljaren till köparen. Hela processen är snabb, okomplicerad och genomförs på engelska.