Privat Egendom

När du lyckats hitta den perfekta fastigheten och förhandla om villkoren för ditt fastighetsköp, kommer din fastighetskonsult att förbereda en avsiktsförklaring. Detta dokument beskriver noggrant viktiga detaljer såsom köpeskilling, insättningsbelopp, betalningsplaner, deadlines och annan relevant information. Därefter fungerar detta dokument som en uttömmande referens som beskriver de överenskomna villkoren, som sedan vidarebefordras till säljaren. När båda parter är överens om dess innehåll kommer avsiktsförklaringen att skickas till advokaterna.

För att köpa en fastighet i Portugal är det en förutsättning att skaffa ett skatteregistreringsnummer. Detta identifikationsnummer utfärdas till icke-bosatta och medför inga skatteplikter inom Portugal. Din utsedda advokat hjälper dig i processen att erhålla detta viktiga nummer.

Efter att ha slutfört de nödvändiga förfrågningarna för att bekräfta säljarens äganderätt och säkerställa att fastigheten är fri från alla rättsliga anspråk, kommer din advokat att utarbeta CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) – ett bindande avtal mellan dig och säljaren. Detta dokument kommer att undertecknas av båda parter i närvaro av en notarie eller advokat. CPCV innehåller detaljerad information om köparen, säljaren och fastigheten, tillsammans med betalningsplanen, datum och ömsesidigt överenskomna villkor. Vid undertecknandet är det vanligt att köparen betalar en deposition på 10 % av den totala köpeskillingen, vanligtvis via advokatens konto. Enligt portugisisk lag, om säljaren inte uppfyller sina avtalsenliga skyldigheter, måste de ersätta köparen med dubbla depositionsbeloppet. Omvänt, om köparen bryter mot avtalet, kommer den inbetalda depositionen inte att återbetalas.

Köpebrevet, som markerar den officiella övergången av äganderätten från säljaren till köparen, inträder på det avtalade datumet på notariekontoret. Du eller din advokat, om auktoriserad, kommer att underteckna detta dokument. Processen avslutas med betalning av återstående köpeskilling och notarien arkiverar handlingen i de officiella registren. Efter att handlingen och relaterade transaktioner är slutförda kommer din advokat att registrera köpet under ditt namn hos fastighetsregistret. Du bör få en kopia av denna registrering för dina register.