Meny

Servis

Försäljningskostnader

Att sälja en fastighet i Portugal innebär att man förstår landets skattesystem, särskilt kapitalvinstskatt och arvsskatt, som är centrala aspekter för både fastighetsägare och arvingar. Läs guiden nedan.

Beskattning i Portugal

Försäljning av en fastighet i Portugal kan medföra en skattepliktig kapitalvinst. Kapitalvinsten beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och anskaffningsvärdet, efter avdrag för lagligt avdragsgilla kostnader såsom inköpskostnader, mäklararvoden och vissadokumenterade förbättringsarbeten.

Sedan 2023 gäller i huvudsak samma regler för både skatterättsligt bosatta och icke bosatta personer när det gäller beskattning avkapitalvinster från försäljning av portugisisk fastighet. Endast 50 % av kapitalvinsten tas upp till beskattning inom den portugisiskainkomstskatten (IRS). Denna del beskattas enligt progressiva skattesatser som kan uppgå till 48 %. För icke bosatta används den globalainkomsten endast för att fastställa vilken skattesats som ska tillämpas.

Försäljning av en permanentbostad kan berättiga till helt eller delvis skattebefrielse på kapitalvinsten om försäljningslikviden återinvesterasi en ny kvalificerad permanentbostad inom de tidsfrister och enligt de villkor som anges i lagen.

Transaktionsskatter som ska betalas av säljaren
Kapitalvinst

Portugal har ingen traditionell arvsskatt. Emellertid kan arv och gåvor omfattas av stämpelskatt (Imposto do Selo) med en skattesats på 10 %, om inte mottagaren är make/maka, barn, barnbarn, förälder eller mor-/farförälder. Dessa närstående familjemedlemmar är undantagna från skatten.

Följande kostnader kan bland annat vara avdragsgilla vid beräkningen av den skattepliktiga kapitalvinsten:

Mäklararvoden;
IMT (portugisisk överlåtelseskatt) som betalats vid köpet;
Stämpelskatt som betalats vid köpet;
Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter;
Godkända värdehöjande förbättringsarbeten som kan styrkas med dokumentation.

Portugal har ett omfattande nätverk av dubbelbeskattningsavtal. Dessa avtal kan i många fall förhindra att samma inkomst beskattas både i Portugal och i ett annat land, beroende på den skattskyldiges hemvist och bestämmelserna i det aktuella avtalet.

Viktig information: Beskattningen av fastighetsförsäljningar är komplex och beror på varje fastighetsägares individuella situation. Det rekommenderas därför att konsultera en kvalificerad skatterådgivare eller jurist före en försäljning för att säkerställa efterlevnad av gällande lagstiftning samt för att identifiera eventuella skatteförmåner eller undantag som kan vara tillämpliga.

Arvsskatt & Gåvoskatt

Skicka

HAR DU NÅGRA FRÅGOR? KONTAKTA OSS:

OBS: Denna webbplats använder cookies. Du kan acceptera eller vägra våra cookies genom att klicka på knapparna nedan. Ett avslag begränsar inte din upplevelse som besökare. Ta reda på mer om användningen av cookies genom att klicka på knappen "Mer information" nedan.

Att acceptera

Avvisa