Чтобы обеспечить вас точной информацией о предполагаемых расходах на процесс, мы описываем ниже затраты, связанные с процедурой покупки недвижимости.

Обычно этот процесс включает в себя участие юриста, оценщика и, возможно, специализированного налогового консультанта или консультанта по управлению активами. Гонорар юриста обычно составляет от 1% до 2% от стоимости приобретаемой недвижимости, хотя это может быть обсуждено и согласовано между покупателем и юристом. Стоимость оценки варьируется в зависимости от местоположения, типа недвижимости и глубины оценки. Стандартная оценка обычно составляет от €400 до €850. Что касается консультанта по управлению активами, их гонорары определяются стоимостью активов, которые им предстоит управлять.

В Португалии взимается IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), что переводится как "Муниципальный налог на возмездные передачи недвижимости", который облагается на сделки с недвижимостью, включая покупку и приобретение недвижимости. Этот налог распространяется как на физических лиц, так и на компании, участвующие в сделках с недвижимостью.

Ставка IMT варьируется в зависимости от нескольких факторов, таких как тип недвижимости, ее местоположение, цель приобретения (например, является ли она основным местом жительства, вторичным жильем или инвестицией) и профиль покупателя. Расчет IMT может быть сложным из-за этих переменных.

Важно, чтобы все, кто участвует в недвижимостных сделках в Португалии, были осведомлены об IMT и его последствиях, так как это существенно влияет на общую стоимость покупки недвижимости в стране. Пожалуйста, посмотрите наш ИМТ-калькулятор по ссылке ниже.

Заверительный сбор - это плата, которую покупатель уплачивает перед подписанием договора, рассчитанная на основе более высокой стоимости между стоимостью сделки и стоимостью актива. Эта плата устанавливается по ставке 0,8%.

Затраты, связанные с этим процессом, претерпели значительные изменения в последние годы. Точные затраты могут колебаться в зависимости от конкретной нотариальной конторы, где подписывается договор, и общей стоимости сделки. Исходя из нашего опыта, эти расходы могут сильно варьировать, начиная от €200 и доходя до €750 для сделок стоимостью менее €800 000. Для сделок более высокой стоимости расходы могут значительно возрастать, достигая до €3 500.

Муниципальный налог на недвижимость в Португалии, известный как "Imposto Municipal sobre Imóveis" (IMI), является ежегодным налогом, взимаемым с недвижимости. Он уплачивается владельцами недвижимости и рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется налоговыми органами и учитывает такие факторы, как местоположение, размер, удобства и качество строительства недвижимости.

Ставки IMI могут варьироваться от муниципалитета к муниципалитету и устанавливаются в пределах, определенных законом. Обычно ставки колеблются от 0,3% до 0,5% для городской недвижимости и составляют 0,8% для сельской недвижимости. Местные муниципалитеты имеют право устанавливать конкретные ставки IMI в пределах этих лимитов.

IMI рассчитывается на основе кадастровой стоимости, назначенной налоговыми органами, с использованием специфических коэффициентов в формуле: VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Налоговая стоимость

VC = Стоимость строительства за квадратный метр, установленная налоговыми органами

A = Общая площадь строительства

Ca = Зарегистрированное использование объекта недвижимости (коммерческое или жилое)

Cl = Местоположение объекта недвижимости, где коэффициент устанавливается муниципалитетом каждые три года и может варьировать от 0,4% до 3,5%

Cq = Показатели качества и комфорта, влияющие на стоимость, такие как количество этажей, наличие удобств, например, бассейна или лифта

Cv = Определяет возраст объекта недвижимости, при этом новые постройки имеют более высокие коэффициенты.

AIMI (Дополнительный муниципальный налог на недвижимость) - это специальный налог, введенный в Португалии и применяемый к высокоценным недвижимым объектам. AIMI был введен с целью налогового обложения объектов недвижимости, общая стоимость которых (сумма кадастровых стоимостей всех объектов, принадлежащих налогоплательщику) превышает определенный порог.

AIMI рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости или нескольких объектов и применяется прогрессивно. Ставки следующие:

1. 0,7%: Для части кадастровой стоимости, находящейся между €600 000 и €1 000 000.
2. 1%: Для части кадастровой стоимости, превышающей €1 000 000 в случае физических лиц или €2 000 000 для супружеских пар или лиц, состоящих в гражданском браке.

Некоторые объекты недвижимости освобождаются от уплаты AIMI, такие как объекты, используемые в туристических целях, а также промышленные или сельскохозяйственные объекты. Кроме того, налогоплательщики могут вычитать уплаченный AIMI из своего налогооблагаемого дохода для целей налогообложения физических лиц (IRS).