Частная собственность

После успешного поиска идеальной недвижимости и обсуждения условий ее покупки ваш консультант по недвижимости подготовит письмо о намерениях. В этом документе тщательно излагаются важные детали, такие как цена покупки, сумма депозита, графики платежей, сроки и другая соответствующая информация. Впоследствии этот документ служит подробной справкой с подробным описанием согласованных условий, которая затем будет отправлена продавцу. Как только обе стороны согласятся с его содержанием, письмо о намерениях будет отправлено юристам.

Для приобретения недвижимости в Португалии обязательным условием является получение идентификационного номера налогоплательщика. Этот идентификационный номер выдается нерезидентам и не несет никаких налоговых обязательств в Португалии. Назначенный вами адвокат поможет вам в процессе получения этого необходимого номера.

После завершения необходимых запросов для подтверждения прав собственности продавца и обеспечения отсутствия каких-либо юридических претензий на недвижимость, ваш адвокат подготовит проект CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) – обязывающего договора между вами и продавцом. Этот документ будет подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса или адвоката. CPCV включает подробную информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости, а также план платежей, даты и взаимосогласованные условия. При подписании покупатель обычно вносит залог в размере 10% от общей стоимости покупки, обычно через счет юриста. Согласно португальскому законодательству, если продавец не выполняет свои договорные обязательства, он должен возместить покупателю двойную сумму залога. И наоборот, если покупатель нарушит договор, внесенный депозит не будет возвращен.

Договор купли-продажи, обозначающий официальную передачу права собственности от продавца к покупателю, происходит в оговоренную дату в нотариальной конторе. Вы или ваш адвокат, если он уполномочен, подпишете этот документ. Процесс завершается оплатой оставшейся покупной цены и нотариальной регистрацией документа в официальных отчетах. После завершения сделки и связанных с ней сделок ваш адвокат зарегистрирует покупку на ваше имя в Земельном кадастре. Вы должны получить копию этой регистрации для вашего учета.