Меню

Услуги

Коммерческие расходы

Продажа недвижимости в Португалии предполагает понимание налоговой системы страны, в частности налога на прирост капитала и налога на наследство, которые являются ключевыми аспектами как для владельцев недвижимости, так и для наследников. Пожалуйста, прочитайте руководство ниже.

Налогообложение в Португалии

Продажа недвижимости в Португалии может привести к возникновению налогооблагаемого прироста капитала (капитальной прибыли). Этот прирост рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта за вычетом предусмотренных законом расходов, таких как затраты на покупку, комиссионное вознаграждение агентства недвижимости и некоторые документально подтверждённые расходы на улучшение объекта.

С 2023 года для налоговых резидентов и нерезидентов Португалии в целом действуют одинаковые правила налогообложения прибыли от продажи португальской недвижимости. Для целей подоходного налога (IRS) учитывается только 50% полученной прибыли, после чего эта сумма облагается по прогрессивным ставкам IRS, которые могут достигать 48%. Для нерезидентов мировой доход учитывается исключительно для определения применимой налоговой ставки.

Продажа основного места жительства может полностью или частично освобождаться от налога на прирост капитала, если вырученные средства реинвестируются в другое соответствующее требованиям основное место жительства в установленные законом сроки и при соблюдении всех необходимых условий.

Налоги по сделке, уплачиваемые продавцом
Прирост капитала

В Португалии отсутствует традиционный налог на наследство. Однако безвозмездная передача имущества по наследству или в дар может облагаться гербовым сбором (Imposto do Selo) по ставке 10%, за исключением случаев, когда получателями являются супруг(а), дети, внуки, родители или бабушки и дедушки. Для этих категорий родственников предусмотрено освобождение от налога.

При расчёте налогооблагаемой прибыли могут учитываться следующие вычеты:

Комиссия агентства недвижимости;
Налог на передачу недвижимости (IMT), уплаченный при покупке;
Гербовый сбор, уплаченный при покупке;
Нотариальные расходы и расходы на регистрацию недвижимости;
Допустимые расходы на улучшение и модернизацию объекта при наличии соответствующих подтверждающих документов.

Португалия имеет широкую сеть соглашений об избежании двойного налогообложения. В зависимости от страны налогового резидентства владельца и условий соответствующего соглашения такие договоры позволяют избежать двойного налогообложения одного и того же дохода в двух разных странах.

Важно: Налогообложение сделок с недвижимостью является сложной областью и зависит от индивидуальных обстоятельств каждого собственника. Перед продажей недвижимости рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным налоговым консультантом или юристом для проверки актуального законодательства и возможных налоговых льгот или освобождений.

Налог на наследство & Налог на дарение

Отправить

ЕСТЬ ВОПРОСЫ? СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ:

ВНИМАНИЕ: этот веб-сайт использует файлы cookie. Вы можете принять или отказаться от наших файлов cookie, нажав кнопки ниже. Отказ не ограничит ваше пребывание в качестве посетителя. Узнайте больше об использовании файлов cookie, нажав кнопку «Дополнительная информация» ниже.

Принимать

Отклонять