Diensten

Verkoopkosten

Bij het verkopen van een onroerend goed in Portugal is het nodig dat u het belastingstelsel van het land begrijpt, met name de vermogenswinstbelasting en successierechten, die cruciale aspecten zijn voor zowel eigenaren van onroerend goed als erfgenamen. Lees de onderstaande gids.

Belastingen in Portugal

De verkoop van een onroerend goed in Portugal kan leiden tot een belastbare meerwaarde (vermogenswinst). Deze meerwaarde wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, verminderd met wettelijk toegestane kosten, zoals aankoopkosten, makelaarscommissies en bepaalde in aanmerking komende verbeteringswerken.

Sinds 2023 gelden voor zowel fiscale inwoners als niet-inwoners in grote lijnen dezelfde regels voor de belastingheffing op meerwaarden uit de verkoop van Portugees vastgoed. Slechts 50% van de gerealiseerde meerwaarde wordt in aanmerking genomen voor de Portugese inkomstenbelasting (IRS). Dit belastbare gedeelte wordt vervolgens onderworpen aan de progressieve IRS-tarieven, die kunnen oplopen tot 48%. Voor niet-inwoners wordt het wereldwijde inkomen uitsluitend gebruikt om het toepasselijke belastingtarief te bepalen.

De verkoop van een hoofdverblijfplaats kan in aanmerking komen voor een volledige of gedeeltelijke vrijstelling van belasting op de meerwaarde indien de verkoopopbrengst binnen de wettelijk vastgestelde termijn wordt herbelegd in een nieuwe, kwalificerende hoofdverblijfplaats.

Transactiebelasting te betalen door de verkoper
Meerwaarden

Portugal kent geen traditionele erfbelasting. Schenkingen en erfenissen kunnen echter onderworpen zijn aan een zegelrecht (Imposto do Selo) van 10%, tenzij de begunstigde een echtgenoot, afstammeling (kinderen of kleinkinderen) of ascendant (ouders of grootouders) is. Deze familieleden zijn vrijgesteld van deze belasting.

Bij de berekening van de belastbare meerwaarde kunnen onder meer de volgende kosten worden afgetrokken:

Makelaarscourtage;
IMT (Portugese overdrachtsbelasting) betaald bij aankoop;
Zegelrecht betaald bij aankoop;
Notaris- en kadasterkosten;
Toelaatbare waardeverhogende verbouwingen of verbeteringswerken, mits deze correct zijn gedocumenteerd.

Portugal heeft een uitgebreid netwerk van verdragen ter voorkoming van dubbele belasting. Deze verdragen kunnen ervoor zorgen dat hetzelfde inkomen niet zowel in Portugal als in een ander land wordt belast, afhankelijk van het woonland van de belastingplichtige en de bepalingen van het toepasselijke belastingverdrag.

Belangrijke opmerking: De fiscale behandeling van vastgoedverkopen is complex en afhankelijk van de persoonlijke situatie van de eigenaar. Het is daarom raadzaam om vóór de verkoop van een woning of vastgoedobject advies in te winnen bij een gekwalificeerd belastingadviseur of advocaat, zodat rekening kan worden gehouden met de meest recente wetgeving en eventuele beschikbare belastingvoordelen of vrijstellingen.

Successierechten & Schenkbelasting

Verzenden

HEB JE NOG VRAGEN? NEEM CONTACT MET ONS OP:

LET OP: Deze website maakt gebruik van cookies. U kunt onze cookies accepteren of weigeren door op de onderstaande knoppen te klikken. Een weigering beperkt uw ervaring als bezoeker niet. Lees meer over het gebruik van cookies door op de knop "Meer informatie" hieronder te klikken.

Accepteren

Weigeren