Het initiële proces voor bedrijfseigendom is vergelijkbaar met privé-eigendom. Nadat u met succes het perfecte onroerend goed heeft gevonden en over de voorwaarden voor de aankoop van uw onroerend goed heeft onderhandeld, zal uw vastgoedadviseur een intentieverklaring opstellen. Dit document schetst nauwgezet cruciale details, zoals de aankoopprijs, het aanbetalingsbedrag, betalingsschema's, deadlines en andere relevante informatie. Vervolgens dient dit document als uitgebreid naslagwerk met daarin de overeengekomen voorwaarden, dat vervolgens naar de verkoper wordt doorgestuurd. Als beide partijen het eens zijn met de inhoud, wordt de intentieverklaring naar de advocaten gestuurd.

Het is zeer waarschijnlijk dat het door u gekozen onroerend goed eigendom is van een rechtspersoon. In dergelijke gevallen omvat de vastgoedtransactie de verwerving van aandelen van de vennootschap die eigenaar is van het vastgoed. Deze bedrijfsstructuren zijn doorgaans geregistreerd in locaties als Malta en Delaware, hoewel er ook andere rechtsgebieden op de 'witte lijst' staan.

Valt het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent onder deze categorie, dan zal uw advocaat niet alleen grondig onderzoek doen naar het onroerend goed zelf, maar ook naar de onderneming. Dit due diligence-proces heeft tot doel informatie te verkrijgen over de geschiedenis, vertegenwoordiging, garanties, tarieven, vergoedingen en juridische procedures van de bedrijfsstructuur.

Hierna zal een Aandelenkoopovereenkomst worden opgesteld waarin alle transactievoorwaarden worden beschreven. Bij wederzijds akkoord en ondertekening door beide partijen wordt via de cliëntrekening van de advocaat een aanbetaling, doorgaans 10% van de koopprijs, aan de verkoper betaald. De transactie vindt plaats binnen het rechtsgebied waar het bedrijf is gevestigd, maar kan ook plaatsvinden onder het Portugese rechtsgebied of enig ander rechtsgebied dat door de betrokken partijen is overeengekomen. Dit waarborgt de naleving van de formaliteiten die nodig zijn voor de overdracht van aandelen/rechten, zoals bepaald door het rechtsgebied waar de vennootschap gevestigd is.

Beide partijen ronden het proces af door te voldoen aan de voorwaarden die zijn uiteengezet in de Aandelenkoopovereenkomst en door de resterende aankoopprijs over te dragen aan de verkopers via de advocaatrekening van de cliënt. Hierna zal de beheermaatschappij de aandelen onverwijld overdragen van de verkoper aan de koper. Het hele proces is snel, eenvoudig en wordt in het Engels uitgevoerd.