Om ervoor te zorgen dat u goed op de hoogte bent van de te verwachten kosten van het proces, beschrijven we hieronder de kosten die verband houden met het aankoopproces van onroerend goed.

Doorgaans houdt deze procedure de betrokkenheid in van een advocaat, een taxateur en mogelijk een gespecialiseerde belastingadviseur of vermogensbeheeradviseur. De vergoeding van de advocaat varieert doorgaans van 1% tot 2% van de aankoopprijs van het vastgoed, hoewel dit kan worden besproken en overeengekomen tussen de koper en de advocaat. De kosten voor de taxatie variëren op basis van de locatie, het type vastgoed en de diepgang van de evaluatie. Een standaard taxatie ligt doorgaans tussen de €400 en €850. Wat betreft de vermogensbeheeradviseur worden hun kosten bepaald door de waarde van de activa die ze moeten beheren.

In Portugal wordt IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), wat vertaald kan worden als "Gemeentelijke Belasting op Overdracht van Onroerende Zaken", geheven op vastgoedtransacties, waaronder vastgoedaankopen en -verwervingen. Deze belasting is van toepassing op zowel particulieren als bedrijven die betrokken zijn bij vastgoedtransacties.

Het IMT-tarief varieert op basis van verschillende factoren, zoals het type vastgoed, de locatie, het doel van de verwerving (bijvoorbeeld voor permanente bewoning, secundaire woning of investering) en het profiel van de koper. De berekening van IMT kan complex zijn vanwege deze variabelen.

Het is essentieel dat iedereen die betrokken is bij vastgoedtransacties in Portugal op de hoogte is van IMT en de implicaties ervan, aangezien dit de totale kosten van het kopen van vastgoed in het land aanzienlijk beïnvloedt. Raadpleeg onze IMT-simulator via de onderstaande link.

De overdrachtsbelasting is een vergoeding die de koper betaalt vóór het ondertekenen van de akte, berekend op basis van de hogere waarde tussen de transactiewaarde en de waarde van het activum. Deze vergoeding wordt vastgesteld op een tarief van 0,8%.

De kosten die gepaard gaan met dit proces zijn de laatste jaren aanzienlijk veranderd. De exacte kosten kunnen variëren op basis van het specifieke notariskantoor waar de akte wordt ondertekend en de totale waarde van de transactie. Volgens onze ervaring kunnen deze kosten sterk variëren, variërend van €200 tot €750 voor transacties met een waarde van minder dan €800.000. Voor aankopen met een hogere waarde kunnen de kosten aanzienlijk stijgen, tot wel €3.500.

De Onroerendezaakbelasting in Portugal, bekend als "Imposto Municipal sobre Imóveis" (IMI), is een jaarlijkse belasting die wordt geheven op onroerend goed. Het wordt betaald door vastgoedeigenaren en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. De kadastrale waarde wordt bepaald door de belastingautoriteiten en houdt rekening met factoren zoals de locatie, grootte, voorzieningen en bouwkwaliteit van het onroerend goed.

IMI-tarieven kunnen variëren van gemeente tot gemeente en worden binnen een door de wet vastgestelde bandbreedte vastgesteld. De tarieven variëren doorgaans tussen 0,3% en 0,5% voor stedelijk onroerend goed en 0,8% voor landelijk onroerend goed. Lokale gemeenten hebben de bevoegdheid om de specifieke IMI-tarieven binnen deze grenzen vast te stellen.

IMI wordt berekend op basis van de kadastrale waarde die door belastingautoriteiten is vastgesteld, met gebruikmaking van specifieke coëfficiënten in de formule: VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Belastbare waarde

VC = Bouwwaarde per vierkante meter vastgesteld door belastingautoriteiten

A = Bruto bebouwde oppervlakte

Ca = Geregistreerd gebruik van het onroerend goed (commercieel of residentieel)

Cl = Locatie van het onroerend goed, waar de coëfficiënt elke drie jaar door de gemeente wordt vastgesteld en kan variëren van 0,4% tot 3,5%

Cq = Indicatoren van kwaliteit en comfort die de waarde beïnvloeden, zoals het aantal verdiepingen, aanwezigheid van voorzieningen zoals een zwembad of lift

Cv = Bepaalt de leeftijd van het pand, waarbij nieuwere constructies hogere coëfficiënten hebben.

AIMI (Aanvullende Gemeentelijke Onroerendezaakbelasting) is een speciale belasting die in Portugal is ingevoerd en van toepassing is op hoogwaardige onroerendgoedobjecten. AIMI is ingesteld om zich te richten op onroerendgoedobjecten met een totale waarde (de som van de WOZ-waarden van alle onroerendgoedobjecten in eigendom van de belastingbetaler) die een bepaalde drempel overschrijdt.

AIMI wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het onroerend goed of de onroerendgoedobjecten en wordt progressief toegepast. De tarieven zijn als volgt:

1. 0,7%: Voor het deel van de WOZ-waarde dat ligt tussen €600.000 en €1.000.000.
2. 1%: Voor het deel van de WOZ-waarde dat meer bedraagt dan €1.000.000 in het geval van individuele belastingbetalers, of €2.000.000 voor gehuwde stellen of personen in een geregistreerd partnerschap.

Bepaalde onroerendgoedobjecten zijn vrijgesteld van AIMI, zoals objecten die worden gebruikt voor toeristische doeleinden, industriële of agrarische objecten. Daarnaast kunnen belastingbetalers het betaalde AIMI aftrekken van hun belastbaar inkomen voor de inkomstenbelasting (IRS).