Prive-eigendom

Nadat u met succes het perfecte onroerend goed heeft gevonden en over de voorwaarden voor de aankoop van uw onroerend goed heeft onderhandeld, zal uw vastgoedadviseur een intentieverklaring opstellen. Dit document schetst nauwgezet cruciale details, zoals de aankoopprijs, het aanbetalingsbedrag, betalingsschema's, deadlines en andere relevante informatie. Vervolgens dient dit document als uitgebreid naslagwerk met daarin de overeengekomen voorwaarden, dat vervolgens naar de verkoper wordt doorgestuurd. Als beide partijen het eens zijn met de inhoud, wordt de intentieverklaring naar de advocaten gestuurd.

Om een onroerend goed in Portugal te kunnen kopen, is het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer een vereiste. Dit identificatienummer wordt afgegeven aan niet-ingezetenen en er zijn geen belastingverplichtingen binnen Portugal. Uw aangewezen advocaat zal u helpen bij het verkrijgen van dit essentiële nummer.

Na het voltooien van de noodzakelijke onderzoeken om de eigendomsrechten van de verkoper te bevestigen en ervoor te zorgen dat het onroerend goed vrij is van juridische claims, zal uw advocaat de CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) opstellen – een bindend contract tussen u en de verkoper. Dit document wordt door beide partijen ondertekend in aanwezigheid van een notaris of advocaat. De CPCV bevat gedetailleerde informatie over de koper, verkoper en het onroerend goed, samen met het betalingsplan, de data en onderling overeengekomen voorwaarden. Bij ondertekening is het gebruikelijk dat de koper een aanbetaling van 10% van de totale koopsom doet, doorgaans via de rekening van de advocaat. Volgens de Portugese wet moet de verkoper, als hij zijn contractuele verplichtingen niet nakomt, de koper het dubbele bedrag van de aanbetaling terugbetalen. Omgekeerd, als de koper het contract schendt, wordt de betaalde aanbetaling niet terugbetaald.

De akte van koop en verkoop, die de officiële eigendomsoverdracht van verkoper aan koper markeert, geschiedt op de afgesproken datum bij de notaris. U of uw advocaat, indien bevoegd, ondertekent dit document. Het proces wordt afgesloten met de betaling van de resterende koopprijs en de notaris die de akte in de officiële documenten indient. Nadat de akte en de daarmee samenhangende transacties zijn verleden, zal uw advocaat de aankoop onder uw naam inschrijven bij het Kadaster. Van deze inschrijving ontvangt u een kopie voor uw administratie.