Pour vous assurer que vous êtes correctement informé des coûts probables du processus, nous détaillons ci-dessous les frais liés à l'achat d'une propriété.

L'achat d'une société enregistrée dans une juridiction figurant sur la liste blanche présente un avantage unique : il est exonéré de la taxe d'acquisition et des frais de notaire. Les honoraires annuels de la société de gestion qui tient la comptabilité de cette structure se situent normalement entre 2 000 et 3 000 euros, couvrant la tenue des comptes, le reporting et les relations avec les autorités de régulation.

Notez que cela vaut pour l'achat des parts d'une société qui détient déjà le bien. Lorsque la société achète un bien directement, l'IMT est dû : depuis le 25 mai 2026, une société non résidente paie 7,5 % sur les immeubles urbains d'habitation, et une structure domiciliée dans un paradis fiscal paie 10 %.

Les biens détenus au sein de structures d'entreprise figurant sur la liste blanche seront soumis à l'AIMI (Impôt Municipal Additionnel sur les Propriétés) à un taux fixe de 0,4%, en plus de l'IMI (Impôt Municipal sur les Propriétés), tel que discuté dans le contexte des coûts d'achat. L'AIMI est un impôt spécial introduit au Portugal et s'applique aux propriétés immobilières de grande valeur. Il est calculé sur la base de la valeur locative cadastrale du bien ou des biens immobiliers.

Lors de la vente d'une propriété au sein d'une structure d'entreprise, la taxe sur les plus-values applicable est de 25%, sous réserve d'exceptions qui doivent être discutées avec votre expert fiscal. La taxe sur les plus-values est un impôt financier imposé sur le profit réalisé lors de la vente d'actifs, tels que des actions d'entreprise ou des biens immobiliers. Dans le contexte de la vente d'une structure d'entreprise, le profit réalisé lors de la vente est soumis à cette taxe à un taux standard de 25%. Cependant, il peut y avoir certaines exceptions ou conditions spécifiques en vertu desquelles différents taux d'imposition ou exemptions pourraient s'appliquer.