Le processus initial pour les biens appartenant à une entreprise est similaire à celui pour les biens privés. Après avoir trouvé avec succès la propriété idéale et négocié les conditions de votre achat de propriété, votre consultant immobilier préparera une lettre d’intention. Ce document décrit minutieusement les détails cruciaux tels que le prix d'achat, le montant du dépôt, les échéanciers de paiement, les délais et d'autres informations pertinentes. Par la suite, ce document sert de référence complète détaillant les conditions convenues, qui sera ensuite transmise au vendeur. Une fois que les deux parties seront d’accord avec son contenu, la lettre d’intention sera alors envoyée aux avocats.

Il est fort probable que la propriété que vous avez choisie appartienne à une personne morale. Dans de tels cas, l’opération immobilière consiste à acquérir des actions de la société propriétaire du bien. En règle générale, ces structures d'entreprise sont enregistrées dans des endroits comme Malte et le Delaware, bien qu'il existe également d'autres juridictions sur la « liste blanche ».

Si la propriété qui vous intéresse entre dans cette catégorie, votre avocat effectuera des recherches approfondies non seulement sur la propriété elle-même mais également sur l'entreprise. Ce processus de diligence raisonnable vise à découvrir des informations sur l'historique de la structure de l'entreprise, sa représentation, ses garanties, ses tarifs, ses frais et ses procédures juridiques.

A la suite de cela, un Contrat d'Achat d'Actions sera rédigé pour préciser toutes les conditions de la transaction. D'un commun accord et signature des deux parties, un acompte, généralement 10 % du prix d'achat, sera versé au vendeur via le compte client de l'avocat. La transaction s'effectue dans la juridiction où la société est basée, bien qu'elle puisse également avoir lieu sous la juridiction portugaise ou dans toute autre juridiction convenue par les parties concernées. Celui-ci garantit le respect des formalités nécessaires au transfert des actions/droits, telles que stipulées par le ressort où la société est domiciliée.

Les deux parties finalisent le processus en remplissant les conditions décrites dans la convention d'achat d'actions et en transférant le prix d'achat restant aux vendeurs via le compte de l'avocat du client. Suite à cela, la société de gestion transférera dans les plus brefs délais les actions du vendeur à l'acheteur. L’ensemble du processus est rapide, simple et mené en anglais.