Propriété Privée

Après avoir trouvé avec succès la propriété idéale et négocié les conditions de votre achat de propriété, votre consultant immobilier préparera une lettre d’intention. Ce document décrit minutieusement les détails cruciaux tels que le prix d'achat, le montant du dépôt, les échéanciers de paiement, les délais et d'autres informations pertinentes. Par la suite, ce document sert de référence complète détaillant les conditions convenues, qui sera ensuite transmise au vendeur. Une fois que les deux parties seront d’accord avec son contenu, la lettre d’intention sera alors envoyée aux avocats.

Pour acheter une propriété au Portugal, l'acquisition d'un numéro d'identification fiscale est une condition préalable. Ce numéro d'identification est délivré aux non-résidents et n'entraîne aucune obligation fiscale au Portugal. Votre avocat commis d’office vous accompagnera dans les démarches d’obtention de ce numéro indispensable.

Après avoir terminé les enquêtes nécessaires pour confirmer les droits de propriété du vendeur et garantir que la propriété est exempte de toute réclamation légale, votre avocat rédigera le CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) – un contrat contraignant entre vous et le vendeur. Ce document sera signé par les deux parties en présence d'un notaire ou d'un avocat. Le CPCV comprend des informations détaillées sur l'acheteur, le vendeur et la propriété, ainsi que le plan de paiement, les dates et les conditions mutuellement convenues. Lors de la signature, il est d'usage que l'acheteur verse un acompte de 10 % du prix total d'achat, généralement via le compte de l'avocat. Selon la loi portugaise, si le vendeur ne respecte pas ses obligations contractuelles, il doit rembourser à l'acheteur le double du montant de l'acompte. A l’inverse, si l’acheteur rompt le contrat, l’acompte versé ne sera pas remboursé.

L'acte d'achat et de vente, marquant le transfert officiel de propriété du vendeur à l'acheteur, intervient à la date convenue chez le notaire. Vous ou votre avocat, si autorisé, signerez ce document. Le processus se termine par le paiement du prix d’achat restant et le dépôt par le notaire de l’acte dans les registres officiels. Une fois l’acte et les transactions associées finalisés, votre avocat enregistrera l’achat sous votre nom au bureau d’enregistrement foncier. Vous devriez recevoir une copie de cette inscription pour vos dossiers.