Um sicherzustellen, dass Sie genau über die zu erwartenden Kosten des Prozesses informiert sind, haben wir unten die mit dem Immobilienkauf verbundenen Kosten aufgeführt.

In der Regel sind bei diesem Verfahren ein Anwalt, ein Gutachter und möglicherweise ein spezialisierter Steuerberater oder Vermögensverwalter beteiligt. Die Gebühr des Anwalts liegt normalerweise zwischen 1% und 2% des Kaufpreises der Immobilie, obwohl dies zwischen Käufer und Anwalt besprochen und vereinbart werden kann. Die Bewertungskosten variieren je nach Lage, Typ und Umfang der Bewertung der Immobilie. Eine Standardbewertung liegt in der Regel zwischen €400 und €850. Hinsichtlich des Vermögensverwaltungsberaters richten sich seine Gebühren nach dem Wert der Vermögenswerte, die er verwalten soll.

In Portugal wird IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), zu Deutsch "Gemeindesteuer für entgeltliche Übertragungen von Immobilien", auf Immobilientransaktionen erhoben, einschließlich Immobilienkäufen und -erwerb. Diese Steuer gilt sowohl für Einzelpersonen als auch für Unternehmen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind.

Der IMT-Satz variiert je nach verschiedenen Faktoren wie dem Typ der Immobilie, ihrem Standort, dem Zweck des Erwerbs (z. B. ob es sich um einen dauerhaften Wohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Investition handelt) und dem Profil des Käufers. Die Berechnung des IMT kann aufgrund dieser Variablen komplex sein.

Es ist für jeden, der an Immobilientransaktionen in Portugal beteiligt ist, wichtig, sich über IMT und seine Auswirkungen im Klaren zu sein, da es den Gesamtkosten des Immobilienkaufs im Land erheblich beeinflusst. Bitte sehen Sie sich unseren IMT-Simulator über den untenstehenden Link an.

Die Grunderwerbsteuer ist eine Gebühr, die der Käufer vor der Unterzeichnung der Urkunde bezahlt, berechnet auf Grundlage des höheren Wertes zwischen dem Transaktionswert und dem Vermögenswert. Diese Gebühr beträgt einen Satz von 0,8%.

Die mit diesem Prozess verbundenen Ausgaben haben in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen durchlaufen. Die genauen Kosten können je nach dem spezifischen Notarbüro, in dem die Urkunde unterzeichnet wird, und dem Gesamtwert der Transaktion variieren. Nach unserer Erfahrung können diese Kosten stark variieren, beginnend bei €200 und bis zu €750 für Transaktionen im Wert von weniger als €800.000. Bei teureren Käufen können die Ausgaben erheblich steigen und bis zu €3.500 betragen.

Die Grundsteuer in Portugal, bekannt als "Imposto Municipal sobre Imóveis" (IMI), ist eine jährliche Steuer, die auf Immobilien erhoben wird. Sie wird von den Immobilieneigentümern bezahlt und richtet sich nach dem steuerlichen Wert der Immobilie. Der steuerliche Wert wird von den Steuerbehörden festgelegt und berücksichtigt Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Bauqualität der Immobilie.

Die IMI-Sätze können von Gemeinde zu Gemeinde variieren und bewegen sich innerhalb eines gesetzlich festgelegten Rahmens. Die Sätze variieren in der Regel zwischen 0,3% und 0,5% für städtische Immobilien und 0,8% für ländliche Immobilien. Die örtlichen Gemeinden haben die Befugnis, die spezifischen IMI-Sätze innerhalb dieser Grenzen festzulegen.

Die IMI wird auf der Grundlage des steuerlichen Werts berechnet, der von den Steuerbehörden festgelegt wird und spezifische Koeffizienten in der Formel verwendet: VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Steuerlicher Wert

VC = Bauwert pro Quadratmeter, festgelegt von den Steuerbehörden

A = Bruttobaufläche

Ca = Registrierte Nutzung der Immobilie (gewerblich oder privat)

Cl = Standort der Immobilie, wo der Koeffizient von der Gemeinde alle drei Jahre festgelegt wird und zwischen 0,4% und 3,5% liegen kann

Cq = Indikatoren für Qualität und Komfort, die den Wert beeinflussen, wie z. B. die Anzahl der Stockwerke, das Vorhandensein von Annehmlichkeiten wie einem Pool oder Aufzug

Cv = Bestimmt das Alter der Immobilie, wobei neuere Gebäude höhere Koeffizienten haben.

AIMI (Zusätzliche Gemeindliche Immobiliensteuer) ist eine spezielle Steuer, die in Portugal eingeführt wurde und für hochwertige Immobilien gilt. AIMI wurde eingeführt, um auf Immobilien abzuzielen, deren Gesamtwert (die Summe der katasteramtlichen Werte aller vom Steuerzahler besessenen Immobilien) einen bestimmten Schwellenwert überschreitet.

AIMI wird auf der Grundlage des katasteramtlichen Werts der Immobilie oder Immobilien berechnet und progressiv angewendet. Die Sätze sind wie folgt:

1. 0,7%: Für den Teil des katasteramtlichen Werts, der zwischen €600.000 und €1.000.000 liegt.
2. 1%: Für den Teil des katasteramtlichen Werts, der €1.000.000 übersteigt, im Fall von Einzelpersonen, oder €2.000.000 für verheiratete Paare oder Personen in eingetragenen Partnerschaften.

Bestimmte Immobilien sind von AIMI befreit, wie beispielsweise Immobilien, die für touristische Zwecke sowie industrielle oder landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Darüber hinaus können Steuerzahler das gezahlte AIMI von ihrem zu versteuernden Einkommen für Zwecke der Einkommensteuer (IRS) abziehen.