Privatbesitz

Nachdem Sie erfolgreich die perfekte Immobilie gefunden und die Bedingungen für Ihren Immobilienkauf ausgehandelt haben, erstellt Ihr Immobilienberater eine Absichtserklärung. In diesem Dokument werden wichtige Details wie Kaufpreis, Anzahlungsbetrag, Zahlungspläne, Fristen und andere relevante Informationen sorgfältig aufgeführt. Anschließend dient dieses Dokument als umfassende Referenz mit den vereinbarten Konditionen, die dann an den Verkäufer weitergeleitet werden. Sobald beide Parteien mit dem Inhalt einverstanden sind, wird die Absichtserklärung an die Anwälte gesendet.

Um eine Immobilie in Portugal zu erwerben, ist der Erwerb einer Steueridentifikationsnummer Voraussetzung. Diese Identifikationsnummer wird an Nichtansässige vergeben und unterliegt in Portugal keiner Steuerpflicht. Ihr beauftragter Anwalt wird Sie bei der Beschaffung dieser wichtigen Nummer unterstützen.

Nachdem Sie die notwendigen Untersuchungen abgeschlossen haben, um die Eigentumsrechte des Verkäufers zu bestätigen und sicherzustellen, dass die Immobilie frei von jeglichen Rechtsansprüchen ist, erstellt Ihr Anwalt den CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda) – einen verbindlichen Vertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer. Dieses Dokument wird von beiden Parteien im Beisein eines Notars oder Anwalts unterzeichnet. Das CPCV enthält detaillierte Informationen über den Käufer, den Verkäufer und die Immobilie sowie den Zahlungsplan, Termine und einvernehmlich vereinbarte Bedingungen. Bei der Unterzeichnung ist es üblich, dass der Käufer eine Anzahlung von 10 % des Gesamtkaufpreises leistet, die in der Regel über das Konto des Anwalts erfolgen kann. Nach portugiesischem Recht muss der Verkäufer dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung erstatten, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Umgekehrt wird bei Vertragsbruch des Käufers die geleistete Anzahlung nicht zurückerstattet.

Die Kauf- und Verkaufsurkunde, die den offiziellen Eigentumsübergang vom Verkäufer auf den Käufer markiert, erfolgt zum vereinbarten Termin im Büro des Notars. Sie oder Ihr Anwalt, sofern er dazu bevollmächtigt ist, werden dieses Dokument unterzeichnen. Der Prozess endet mit der Zahlung des restlichen Kaufpreises und der notariellen Hinterlegung der Urkunde zu den amtlichen Akten. Nachdem die Kaufurkunde und die damit verbundenen Transaktionen abgeschlossen sind, wird Ihr Anwalt den Kauf auf Ihren Namen beim Grundbuchamt anmelden. Sie sollten eine Kopie dieser Registrierung für Ihre Unterlagen erhalten.