Der anfängliche Prozess für Unternehmenseigentum ähnelt dem von Privateigentum. Nachdem Sie erfolgreich die perfekte Immobilie gefunden und die Bedingungen für Ihren Immobilienkauf ausgehandelt haben, erstellt Ihr Immobilienberater eine Absichtserklärung. In diesem Dokument werden wichtige Details wie Kaufpreis, Anzahlungsbetrag, Zahlungspläne, Fristen und andere relevante Informationen sorgfältig aufgeführt. Anschließend dient dieses Dokument als umfassende Referenz mit den vereinbarten Konditionen, die dann an den Verkäufer weitergeleitet werden. Sobald beide Parteien mit dem Inhalt einverstanden sind, wird die Absichtserklärung an die Anwälte gesendet.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die von Ihnen ausgewählte Immobilie Eigentum einer juristischen Person ist. In solchen Fällen handelt es sich bei der Immobilientransaktion um den Erwerb von Anteilen des Unternehmens, dem die Immobilie gehört. Typischerweise sind diese Unternehmensstrukturen an Orten wie Malta und Delaware registriert, obwohl auch andere Gerichtsbarkeiten auf der „weißen Liste“ stehen.

Wenn die Immobilie, an der Sie interessiert sind, in diese Kategorie fällt, wird Ihr Anwalt nicht nur eine gründliche Recherche über die Immobilie selbst, sondern auch über das Unternehmen durchführen. Dieser Due-Diligence-Prozess zielt darauf ab, Informationen über die Geschichte, Vertretung, Garantien, Tarife, Gebühren und rechtlichen Verfahren der Unternehmensstruktur aufzudecken.

Anschließend wird ein Aktienkaufvertrag erstellt, der alle Transaktionsbedingungen darlegt. Nach gegenseitiger Vereinbarung und Unterschrift beider Parteien wird eine Anzahlung, in der Regel 10 % des Kaufpreises, über das Mandantenkonto des Anwalts an den Verkäufer gezahlt. Die Transaktion erfolgt innerhalb der Gerichtsbarkeit, in der das Unternehmen seinen Sitz hat, kann jedoch auch unter portugiesischer Gerichtsbarkeit oder einer anderen von den beteiligten Parteien vereinbarten Gerichtsbarkeit erfolgen. Dadurch wird sichergestellt, dass die für die Übertragung von Anteilen/Rechten erforderlichen Formalitäten eingehalten werden, wie sie in der Gerichtsbarkeit des Sitzes der Gesellschaft vorgeschrieben sind.

Beide Parteien schließen den Prozess ab, indem sie die im Aktienkaufvertrag festgelegten Bedingungen erfüllen und den restlichen Kaufpreis über das Anwaltskonto des Mandanten an die Verkäufer überweisen. Anschließend wird die Verwaltungsgesellschaft die Anteile zeitnah vom Verkäufer auf den Käufer übertragen. Der gesamte Prozess ist schnell, unkompliziert und wird auf Englisch durchgeführt.