Para garantir que vai ter informações precisas sobre as despesas previstas no processo, abaixo descrevemos os custos relacionados ao procedimento de compra do imóvel.

A compra de uma empresa registada numa jurisdição da lista branca tem uma vantagem única: está isenta do imposto de compra e dos custos notariais. A avença anual da sociedade gestora que assegura a contabilidade desta estrutura situa-se normalmente entre 2.000 e 3.000 euros, cobrindo registo contabilístico, reporte e ligação às autoridades reguladoras.

Note que isto se aplica à compra das participações de uma empresa que já detém o imóvel. Quando é a empresa a comprar o imóvel diretamente, há IMT a pagar: desde 25 de maio de 2026 uma empresa não residente paga 7,5% fixos sobre prédios urbanos habitacionais, e uma estrutura sediada em jurisdição de paraíso fiscal paga 10%.

A propriedade detida dentro de estruturas de empresas na lista branca estará sujeita ao AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis) a uma taxa fixa de 0,4%, além do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), conforme descrevemos nos custos de compra. O AIMI é um imposto especial introduzido em Portugal que se aplica a propriedades imobiliárias de alto valor, sendo calculado com base no valor patrimonial tributário da propriedade ou propriedades.

Ao vender um imóvel dentro de uma estrutura empresarial, a taxa de Imposto sobre Ganhos de Capital aplicável é de 25%, sujeita a exceções que devem ser discutidas com seu especialista fiscal. O Imposto sobre Ganhos de Capital é uma taxa financeira imposta sobre o lucro obtido com a venda de ativos, como ações de empresas ou propriedades. No contexto da venda de uma estrutura empresarial, o lucro obtido na venda está sujeito a este imposto a uma taxa padrão de 25%. No entanto, pode haver exceções ou condições específicas sob as quais diferentes taxas de imposto ou isenções podem ser aplicadas.