O processo inicial para propriedade corporativa é semelhante ao da propriedade privada. Ao encontrar com sucesso o imóvel perfeito e negociar os termos da compra do seu imóvel, o seu consultor imobiliário preparará uma Carta de Intenções. Este documento descreve meticulosamente detalhes cruciais, como preço de compra, valores, prazos e outras informações importantes. Posteriormente, este documento serve como uma referência abrangente detalhando os termos acordados, que será então encaminhada ao vendedor. Assim que ambas as partes concordarem com o seu conteúdo, a carta de intenções será enviada aos advogados.

É altamente provável que o imóvel que escolheu pertença a uma entidade corporativa. Nesses casos, a transação imobiliária envolve a aquisição de ações da empresa proprietária do imóvel. Normalmente, estas estruturas corporativas estão registadas em locais como Malta e Delaware, embora existam também outras jurisdições na “lista branca”.

Se o imóvel de seu interesse se enquadrar nesta categoria,o seu advogado realizará uma pesquisa completa não apenas sobre o imóvel em si, mas também sobre a empresa. Este processo de due diligence visa descobrir informações sobre o histórico, representação, garantias, taxas, honorários e procedimentos legais da estrutura corporativa.

Em seguida, será elaborado um Contrato de Compra de Ações para definir todas as condições da transação. Mediante acordo mútuo e assinatura de ambas as partes, um depósito, geralmente de 10% do preço de compra, será pago ao vendedor através da conta cliente do advogado. A transação ocorre na jurisdição onde a empresa está sediada, embora também possa ocorrer sob a jurisdição portuguesa ou qualquer outra jurisdição acordada pelas partes envolvidas. Isto garante o cumprimento das formalidades necessárias à transmissão de ações/direitos, conforme estipulado pelo foro onde a sociedade está domiciliada.

Ambas as partes finalizam o processo cumprindo os termos descritos no Contrato de Compra de Ações e transferindo o preço de compra restante aos vendedores através da conta do advogado do cliente. Em seguida, a sociedade gestora transferirá prontamente as ações do vendedor para o comprador. Todo o processo é rápido, direto e conduzido em inglês.